A demanda está de volta, mas ainda é um mercado de inquilinos

A demanda por escritórios nos EUA está voltando para as normas históricas, jogando água fria no argumento de que a pandemia poderia destruir permanentemente a cultura de escritórios do país.

“De qualquer maneira que olhamos para os números, há um tremendo impulso voltando ao mercado de escritórios”, disse Ryan Masiello, cofundador e diretor de estratégia da VTS, uma empresa de software imobiliário. “Eu diria que a percepção não é a realidade, onde a percepção é de que o escritório está morto.”

Na quarta-feira, a VTS publicou um relatório sobre o estado do mercado nacional de escritórios. Em todo o país, a demanda em março foi apenas 29% menor do que os níveis pré-pandêmicos médios para aquele mês, uma recuperação de um declínio de 60% ano a ano em janeiro.

A VTS, que vende software de gerenciamento para proprietários comerciais, mede a demanda comparando o espaço de escritório visitado por inquilinos em potencial com a quantidade total de espaço coberto por seu software. O relatório mensal, que foi publicado pela primeira vez em dezembro passado, mostra que, embora a demanda tenha caído 85% na primavera passada devido à Covid, agora está apenas 9% menor do que a demanda geral pré-crise. O relatório projeta um sentimento de “otimismo cauteloso” para proprietários e inquilinos que poderia empurrar a demanda de volta aos níveis pré-pandêmicos se não ocorrerem grandes interrupções, como uma quarta onda de Covid-19.

O relatório agrega dados nacionalmente e divide sete cidades: Nova York, Los Angeles, São Francisco, Seattle, Washington D.C., Chicago e Boston. Seattle está liderando o grupo, com a demanda por escritórios crescendo 1% em comparação com as médias históricas do mês de março, impulsionada principalmente por empresas de tecnologia. Na cidade de Nova York, a demanda caiu 24%, enquanto San Francisco caiu 26% e Chicago 31%. Todas essas cidades sofreram quedas de demanda de pelo menos 50% durante a pandemia – o que significa que os números atuais mostram um aumento significativo.

A recuperação pode ser atribuída a possíveis inquilinos que não procuraram por espaço durante o ápice da crise da Covid, e aos locatários que simplesmente buscam um bom negócio em mercados que ainda têm bastante espaço disponível.

Isso é particularmente verdadeiro em Nova York, onde há 66 milhões de pés quadrados de escritórios não utilizados somente em Manhattan, de acordo com a Cushman & Wakefield. A taxa de vacância do bairro para escritórios no primeiro trimestre foi de 16,3%, quase o dobro do que era há seis anos. A atividade de sublocação também está em alta, à medida que os arrendatários de longo prazo procuram se livrar de despesas indiretas desnecessárias. Esses números ilustram que o aumento da demanda ainda tem muito estoque para consumir.

“É definitivamente um mercado de inquilinos”, diz Eric Anton, um corretor da Marcus & Millichap na cidade de Nova York. “Se você for um bom inquilino … você vai conseguir muito trabalho de graça, muitas obras de construção do senhorio e também muito aluguel de graça.” Em alguns casos, as empresas que assinam contratos de arrendamento de longo prazo estão obtendo um ano e meio de aluguel gratuito, junto com outras vantagens.

O setor de finanças está liderando a recuperação de escritórios de Nova York, respondendo por um terço da nova demanda, seguido por empresas de tecnologia, que respondem por 13%. A recuperação da cidade não está afetando todos os edifícios igualmente; Propriedades de luxo com localização privilegiada estão se saindo melhor do que escritórios de classe B no meio de um bloco, cujos inquilinos tiveram dificuldade para pagar o aluguel no ano passado. “É realmente um conto de duas cidades”, diz Anton. Prédios situados perto do transporte público também enfrentam melhores perspectivas, uma vez que os trabalhadores estão pressionando para reduzir o deslocamento diário, uma vez que as políticas de trabalho em casa de seus empregadores terminem.

Apesar da virada positiva, os especialistas dizem que uma recuperação nacional completa levará pelo menos mais alguns anos.

“Minha tese é que estamos prestes a ver uma enxurrada de atividades de locação nos próximos, provavelmente, dois trimestres, mas depois o mercado se estabilizará”, diz Masiello. “Provavelmente será no final de 2023 ou início de 2024 antes de voltarmos à normalidade.”

Fonte: www.forbes.com