Posso forçar meu vizinho a podar uma árvore que bloqueia a luz do meu jardim?

A árvore do meu vizinho está bloqueando a luz do sol no meu jardim. A cada ano que passa a árvore cresce, o problema piora.

Fiz uma série de pedidos educados ao meu vizinho para podar ou cortar a árvore, mas ele rejeitou.

Agora quase não recebemos luz do sol em nosso quintal, mas ele ainda se recusa a fazer qualquer coisa porque diz que age como uma tela de privacidade de outras propriedades.

Também estamos preocupados com o fato de que alguns dos galhos das árvores que pendem de nosso jardim são um perigo para nossos filhos e também podem danificar o telhado da estufa.

Podemos fazer alguma coisa? Quais são os nossos direitos legais? Via email

Folha de carne: a menos que você esteja em uma área de conservação ou a árvore esteja protegida por um TPO, você tem o direito de cortar quaisquer galhos pendentes da árvore que invadam sua propriedade

Folha de carne: a menos que você esteja em uma área de conservação ou a árvore esteja protegida por um TPO, você tem o direito de cortar quaisquer galhos pendentes da árvore que invadam sua propriedade

Ed Magnus of This is Money responde: Disputas de árvores entre vizinhos são comuns – então fique tranquilo, você não está sozinho.

Viver à sombra da árvore de um vizinho e ser privado da rara e preciosa luz do sol britânica é o suficiente para incomodar a maioria dos proprietários.

Mas com seus galhos pendentes que representam um perigo potencial para sua família e sua propriedade, há ainda mais justificativa para criar um estardalhaço.

Se ainda houver chance de compromisso com seu vizinho, uma solução amigável seria sempre melhor.

Talvez se oferecer para pagar pela remoção da árvore ou encontrar uma maneira de compensar a perda de privacidade, como colocar uma cerca mais alta, possa ajudá-los a mudar de ideia.

No entanto, vamos presumir, com base em suas interações anteriores com seu vizinho, que a diplomacia falhou.

Antes de fazer qualquer coisa, vale a pena verificar se você está em uma área de conservação ou se a árvore pode estar sujeita a uma ordem de preservação de árvore.

Se houver mais de uma árvore afetando negativamente o aproveitamento de sua propriedade, vale a pena ligar para o conselho local

Se houver mais de uma árvore afetando negativamente o aproveitamento de sua propriedade, vale a pena ligar para o conselho local

Em ambos os casos, a árvore pode ser protegida – entrando em contato com o conselho local, você deve ser capaz de estabelecer se é esse o caso.

Se a árvore estiver protegida, você provavelmente precisará da permissão do conselho antes de lançar qualquer ofensiva arbórea.

Se a árvore não estiver sujeita a nenhuma proteção, você terá o direito de cortar quaisquer galhos que pendam de sua propriedade.

Evite cortar qualquer galho além de seu limite na terra do vizinho – se o fizer, seu vizinho poderá levá-lo ao tribunal por danificar sua propriedade ou processar por invasão.

Quanto à sombra constante sob a qual você se encontra agora vivendo, a lei afirma que se uma propriedade recebeu luz do dia nos últimos 20 anos, você pode ter o direito de continuar a receber essa luz.

Mas muito depende se há mais de uma árvore bloqueando a luz do sol que você antes podia desfrutar.

Se houver duas ou mais árvores, ou uma cerca viva, que tenha mais de dois metros de altura e esteja afetando negativamente o aproveitamento da sua propriedade, você pode reclamar com o seu conselho local, solicitando algo chamado de aviso de sebes altas.

Você precisará preencher um formulário de reclamação e pagar uma taxa para apresentar a reclamação, cujo valor é definido pela autoridade local.

O conselho não pode ordenar que seu vizinho remova as árvores, mas o aviso, se entregue, exigirá que pelo menos corte os galhos.

É improvável que o município aceite seu pedido de aviso de cobertura alta, a menos que você tenha tentado negociar primeiro com seu vizinho, de acordo com o Conselho aos Cidadãos, portanto, pode ajudar se você fornecer evidências por escrito para provar isso.

Se a ameaça for apenas uma árvore, a rota das sebes altas não será possível.

Em vez disso, você precisará lembrar seu vizinho de sua responsabilidade legal para garantir que isso não danifique sua propriedade, jardim ou cerca.

Falamos com Mary Rouse, chefe de contencioso de propriedade em Wright Hassall, Paul Fawell, diretor da Right of Light Consulting e Michael Kilbane, advogado associado sênior da Hodge Jones & Allen solicitors para se aprofundar na resposta à sua questão.

Você tem direito à luz?

Paul Fawell responde: Apesar das árvores reduzirem a luz às propriedades, raramente são capazes de infringir os direitos de luz.

Isso ocorre porque a maioria das árvores é de natureza caducifólia e permite que vislumbres de luz penetre entre os galhos e a folhagem.

Para uma reivindicação de direito de luz, a obstrução precisa ser um bloco sólido para a luz.

Mary Rouse responde: Você tem o direito de desfrutar da luz natural que entra em sua propriedade através de uma ‘abertura definida’, como através de uma janela, por exemplo.

Seus títulos de propriedade podem conceder a você um direito, ou você pode adquiri-lo se tiver luz ininterrupta por mais de 20 anos.

Dores do crescimento: uma árvore crescida demais pode ser uma fonte de discussões entre vizinhos

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No entanto, não existe direito à luz para terrenos que não foram construídos e, portanto, o direito à luz não pode ser obtido no que diz respeito à luz para um jardim.

Se simplesmente houver cada vez menos luz natural entrando em seu jardim por causa do crescimento das árvores cada vez mais altas, você não pode reivindicar o direito à luz.

Se apenas uma árvore está causando o problema, e é a altura dela que é o principal problema, sua única opção é tentar negociar com seus vizinhos.

Se houver mais de uma árvore ou uma cerca viva afetando adversamente sua propriedade e elas tiverem mais de dois metros de altura, você poderá obter ajuda do conselho local.

O conselho pode servir seus vizinhos com um aviso exigindo que eles reduzam a altura das árvores ou sebes e até mesmo processem seus vizinhos se eles não cooperarem.

E quanto ao perigo potencial para sua casa e propriedade?

Mary Rouse responde: Se os galhos que pendem do seu jardim são um perigo potencial para sua família ou propriedade, isso é classificado como um incômodo.

Se você não puder alcançá-los para cortá-los facilmente, você deve escrever para seu vizinho e pedir-lhes que o façam.

Se eles se recusarem, você pode pedir ao conselho local para inspecionar.

Se eles considerarem a árvore um perigo para o público, eles podem notificar exigindo que seu vizinho a remova ou corte e processe-os se eles não obedecerem.

Como alternativa, você pode entrar com uma ação privada por incômodo no tribunal do condado, pedindo que o tribunal ordene que seu vizinho tome as medidas necessárias para tornar a árvore segura.

Você precisará de um advogado para ajudá-lo com isso e deverá estar preparado para arcar com as custas judiciais.

Se você ganhar o caso, pode muito bem obter uma ordem judicial exigindo que seu vizinho pague a maior parte das despesas.

Do que mais você deve estar ciente?

Respostas de Michael Kilbane: A menos que a árvore esteja protegida, lembre-se de que você tem o direito de pelo menos cortar quaisquer galhos pendentes da árvore que invadam sua propriedade.

Mas qualquer redução não deve ultrapassar a fronteira entre a sua terra e a do seu vizinho.

O acordo deve ser obtido de seu vizinho para este trabalho para evitar quaisquer reclamações potenciais por danos.

Também não jogue os galhos no jardim do seu vizinho sem o consentimento deles, pois isso pode ser considerado como tombamento da mosca, o que é ilegal.

Identifique um cirurgião arbóreo local para fazer este trabalho para você – ele sabe o que está fazendo e valeria a pena gastar o dinheiro, então o trabalho é feito de forma segura e profissional.

O cirurgião florestal disse que eles precisam de acesso ao jardim do seu vizinho para podar os galhos que pendem de sua terra – o que você deve fazer a seguir?

Respostas de Michael Kilbane: Pode valer a pena abordar o vizinho uma última vez para tentar chegar a um acordo – isso mostra que você é razoável e aproveitou a oportunidade para enfatizar o potencial de ferimentos e danos que a árvore pode causar.

Se não houver acordo, pode ter chegado o momento de instruir um advogado a formalizar as questões por escrito.

Mas, antes de instruir um advogado, verifique todas as suas apólices de seguro para ver se você tem seguro de proteção jurídica.

Esta é uma forma de seguro que pode cobrir os custos legais de muitos problemas ou disputas do dia-a-dia.

Se você tiver, entre em contato com a seguradora para saber se essa disputa seria coberta.

Se coberto, a seguradora irá informá-lo sobre suas opções para instruir um advogado para ajudá-lo.

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Fonte: www.dailymail.co.uk