Preços das casas devem cair 14% no próximo ano, diz Cebr

Os preços das casas cairão quase 14 por cento no próximo ano, quando o feriado do imposto de selo chegar ao fim e as perdas de empregos aumentarem ainda mais, alertou um grupo de estudos.

Economistas do Centro de Economia e Pesquisa de Negócios fizeram a previsão sombria de que uma queda se seguirá ao atual miniboom, com a demanda reprimida que se acumulou durante o congelamento diminuindo no período que antecedeu o prazo de corte de impostos.

Os compradores de casas tiveram uma redução do imposto de selo nas primeiras £ 500.000 de uma compra de propriedade até o final de março de 2021, proporcionando uma economia máxima de £ 15.000.

Isso adicionou combustível a um mini-boom do mercado imobiliário, mesmo com o Reino Unido entrando em sua recessão mais profunda já registrada no segundo trimestre, com os preços das casas subindo para novos recordes.

Rumo a um crash: os preços das casas devem cair 14% no próximo ano após o atual mini-boom

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O Cebr disse que isso se deve a políticas e fatores “transitórios” do governo que estão dando ao mercado imobiliário um impulso temporário. Uma vez que isso desapareça, ele prevê que os preços cairão fortemente.

Ele disse que, apesar do recente aumento nos preços, os valores das propriedades devem começar a cair “significativamente” no final do ano, com preços médios projetados em 13,8 por cento mais baixos em 2021 do que em 2020.

Essa previsão ocorre apesar dos preços das casas dispararem 5,2% no ano até agosto, para atingir o recorde de £ 245.747, de acordo com Halifax, o maior credor hipotecário da Grã-Bretanha. O banco também alertou que a alta nos preços era “altamente improvável” de durar.

Outra gigante do empréstimo hipotecário, a Nationwide Building Society, emitiu ressalvas semelhantes à medida que seu índice revelava uma alta de 3,7% nos preços das casas, no comparativo anual.

“Ao longo de agosto, o mercado imobiliário do Reino Unido desafiou a gravidade mais uma vez, com medidas não oficiais colocando os preços médios em máximos recordes”, disse o Cebr.

“Isso está em desacordo com a turbulência econômica mais ampla, com o Reino Unido ainda nos estágios iniciais de reconstrução, após a contração mais severa da atividade econômica já registrada.”

O corte do imposto de selo recentemente introduzido pelo Governo, que proporciona uma economia potencial de £ 15.000 em impostos para quem compra casas que custam £ 500.000 ou mais, é um dos fatores que causam essa anomalia, de acordo com Cebr.

A política temporária está empurrando os preços e as transações para cima, à medida que as pessoas correm para concluir as transações antes do fim em 31 de março do ano que vem. Mas provavelmente os deprimirá no próximo ano, quando acabar e mais pessoas perderem seus empregos.

“Nós da Cebr estimamos que o corte do imposto de selo em julho trará um aumento de 1,2 por cento nos preços médios e um aumento de 6 por cento no número de transações em comparação com o que poderia ter acontecido de outra forma”, disse o think tank.

‘A natureza temporária da redução de impostos significa que os efeitos de curto prazo da política podem ser ainda mais dramáticos, visto que as pessoas correm para concluir as transações antes do retorno ao regime de imposto de selo anterior no final de março de 2021.’

Movimentos: flutuações nos preços das casas no Reino Unido no ano passado, de acordo com Halifax

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A demanda reprimida do período de bloqueio, quando as exibições foram proibidas, também está inundando o mercado.

O Cebr estima que cerca de 150.000 vendas de casas foram atrasadas devido ao bloqueio.

Ele dizia: ‘Isso mostra a quantidade de demanda reprimida acumulada durante o bloqueio. Embora em certa medida isso tenha sido correspondido pela oferta reprimida, os dados da RICS sugerem que os compradores voltaram ao mercado mais rapidamente do que os vendedores, aumentando os preços. ‘

Caro: o custo médio de uma casa na Grã-Bretanha aumentou para £ 224.123, informou a Nationwide

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A inflação anual dos preços das casas caiu inicialmente no bloqueio antes de voltar a subir, diz a Nationwide

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Um menor número de reintegrações de posse resultantes de regulamentações governamentais também reduziu a oferta de casa.

Apenas 161 pedidos de reintegração de posse de hipotecas foram emitidos no segundo trimestre – um número muito menor do que a média de 2.000 durante um trimestre típico.

“A suspensão das vendas forçadas e reintegrações de posse terá tido alguns impactos do lado da oferta no mercado imobiliário geral ao longo do segundo e terceiro trimestres, impulsionando os preços também”, disse Cebr.

Além disso, o Coronavirus Job Retention Scheme do governo ajudou a limitar o número de pessoas que perderam seus empregos, mas isso deve mudar quando terminar, em 31 de outubro.

‘Nossa análise sugere que os preços começarão a cair significativamente no final do ano e no primeiro semestre de 2021 (embora possa haver um curto pico quando a redução do imposto de selo chegar ao fim), com preços médios das residências previstos em 13,8 por cento mais baixo em 2021 do que em 2020 ‘, disse Cebr.

O que está por trás dos mini-booms de bloqueio de propriedades no Reino Unido e nas ações dos EUA?

O mercado imobiliário no Reino Unido e o mercado de ações nos EUA parecem estar realizando feitos que desafiam a gravidade.

A crise do coronavírus ainda está aqui, ondas de perda de empregos continuam chegando e quase todos concordam que há mais más notícias por vir.

No entanto, as ações nos Estados Unidos e os preços das casas no Reino Unido estão em alta. Existe algo por trás disso além do dinheiro barato do banco central e a crença de que ele continuará fluindo e sustentando os preços dos ativos?

No podcast desta semana, Simon Lambert e Georgie Frost examinam os paralelos e diferenças entre as obsessões nacionais britânicas e americanas do mercado imobiliário e do mercado de ações.

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Fonte: www.dailymail.co.uk